Помогите задаю очень прошу Оптовый рынок площадью в 3га куплен за 3 000 000 000руб и приносит ежемесячный...

Коэффициент капитализации (К) можно определить по формуле:

K = (годовой доход / стоимость объекта) * 100%

Для определения коэффициента капитализации оптового рынка площадью 3 га, купленного за 3 000 000 000 рублей и приносящего ежемесячный доход 3150 рублей с 1 квадратного метра, сначала найдем годовой доход от всего объекта:

Доход с 1 кв.м в месяц: 3150 рублей Доход с 1 кв.м в год: 3150 рублей 12 месяцев = 37 800 рублей Доход с 1 га в год: 37 800 рублей 10000 кв.м (1 га) = 378 000 000 рублей Доход с 3 га в год: 378 000 000 рублей * 3 = 1 134 000 000 рублей

Теперь можем определить коэффициент капитализации:

K = (1 134 000 000 / 3 000 000 000) 100% = 0.378 100% = 37.8%

Таким образом, коэффициент капитализации оптового рынка составляет 37.8%.

Коэффициент капитализации (или ставка капитализации) — это показатель, который используется для оценки доходности инвестиции в недвижимость. Он отражает отношение чистого операционного дохода к стоимости объекта недвижимости. Этот коэффициент помогает инвесторам понять, насколько быстро они могут вернуть свои инвестиции через доход от объекта.

Для определения коэффициента капитализации необходимо знать:

1. Чистый операционный доход (NOI) — это доход от объекта недвижимости после вычета всех операционных расходов, но до вычета налогов и процентов по кредитам. В данном случае, если не указано иное, предположим, что все расходы уже учтены в доходе.

2. Стоимость объекта — это сумма, за которую был приобретен объект, в данном случае 3 000 000 000 рублей.

Теперь рассчитаем коэффициент капитализации:

1. Вычисление площади в квадратных метрах:

   • Площадь оптового рынка составляет 3 гектара.
   • 1 гектар = 10,000 квадратных метров.
   • Итак, 3 гектара = 3 * 10,000 = 30,000 квадратных метров.

2. Вычисление общего ежемесячного дохода:

   • Ежемесячный доход составляет 3,150 рублей с 1 кв. м.
   • Общий ежемесячный доход = 3,150 рублей/кв. м * 30,000 кв. м = 94,500,000 рублей.

3. Годовой доход:

   • Годовой доход = 94,500,000 рублей в месяц * 12 месяцев = 1,134,000,000 рублей.

4. Коэффициент капитализации:

   • Коэффициент капитализации = (Годовой доход / Стоимость объекта) * 100%
   • Коэффициент капитализации = (1,134,000,000 / 3,000,000,000) * 100% = 37.8%

Таким образом, коэффициент капитализации для данного оптового рынка составляет 37.8%. Это значит, что ежегодная доходность объекта при текущей стоимости и доходе составляет 37.8%. Это достаточно высокий показатель, что может говорить о высокой доходности объекта или низкой стоимости покупки.