Для определения стоимости земельного участка, входящего в состав единого объекта недвижимости, можно воспользоваться методом анализа аналогичных продаж. В данном случае у нас есть информация о трех аналогичных продажах единых объектов недвижимости в этом же районе.
Для начала, рассчитаем долю стоимости земельного участка в составе единого объекта недвижимости для каждого из трех примеров:
Пример 1:
- Стоимость земельного участка: 15 200 руб.
- Стоимость единого объекта недвижимости: 64 700 руб.
- Доля стоимости земельного участка: 15 200 / 64 700 = 0,2349 (или 23,49%)
Пример 2:
- Стоимость земельного участка: 13 800 руб.
- Стоимость единого объекта недвижимости: 59 100 руб.
- Доля стоимости земельного участка: 13 800 / 59 100 = 0,2335 (или 23,35%)
Пример 3:
- Стоимость земельного участка: 20 000 руб.
- Стоимость единого объекта недвижимости: 70 090 руб.
- Доля стоимости земельного участка: 20 000 / 70 090 = 0,2853 (или 28,53%)
Теперь, чтобы найти среднюю долю стоимости земельного участка в едином объекте недвижимости, рассчитаем среднее значение этих долей:
Средняя доля = (0,2349 + 0,2335 + 0,2853) / 3 = 0,2512 (или 25,12%)
Теперь можем применить эту среднюю долю к известной стоимости единого объекта недвижимости, чтобы определить стоимость земельного участка:
Стоимость земельного участка = 62 840 руб. * 0,2512 = 15 789,21 руб.
Таким образом, стоимость земельного участка, входящего в состав единого объекта недвижимости, составляет приблизительно 15 789,21 руб.