Цена продажи единого объекта недвижимости типичного застроенного земельного участка равна 62840 руб....

Тематика Экономика
Уровень 10 - 11 классы
оценка недвижимости стоимость земельного участка продажа недвижимости типичный застроенный участок аналогичные продажи расчет стоимости недвижимость земельные участки доля стоимости рыночная стоимость пример расчета
0

Цена продажи единого объекта недвижимости типичного застроенного земельного участка равна 62840 руб. Необходимо определить стоимость земельного участка, входящего в состав единого объекта недвижимости. Есть информация об аналогичных продажах единых объектов недвижимости, расположенных в этом же районе. № Стоимость земел.участка, руб. Стоимость единого обьекта недвижим.,руб. 1 15200 64 700 2 13800 59100 3 20000 70090 Доля стоимости земельного участка

avatar
задан 2 месяца назад

2 Ответа

0

Для определения стоимости земельного участка, входящего в состав единого объекта недвижимости, можно воспользоваться методом анализа аналогичных продаж. В данном случае у нас есть информация о трех аналогичных продажах единых объектов недвижимости в этом же районе.

Для начала, рассчитаем долю стоимости земельного участка в составе единого объекта недвижимости для каждого из трех примеров:

  1. Пример 1:

    • Стоимость земельного участка: 15 200 руб.
    • Стоимость единого объекта недвижимости: 64 700 руб.
    • Доля стоимости земельного участка: 15 200 / 64 700 = 0,2349 (или 23,49%)
  2. Пример 2:

    • Стоимость земельного участка: 13 800 руб.
    • Стоимость единого объекта недвижимости: 59 100 руб.
    • Доля стоимости земельного участка: 13 800 / 59 100 = 0,2335 (или 23,35%)
  3. Пример 3:

    • Стоимость земельного участка: 20 000 руб.
    • Стоимость единого объекта недвижимости: 70 090 руб.
    • Доля стоимости земельного участка: 20 000 / 70 090 = 0,2853 (или 28,53%)

Теперь, чтобы найти среднюю долю стоимости земельного участка в едином объекте недвижимости, рассчитаем среднее значение этих долей:

Средняя доля = (0,2349 + 0,2335 + 0,2853) / 3 = 0,2512 (или 25,12%)

Теперь можем применить эту среднюю долю к известной стоимости единого объекта недвижимости, чтобы определить стоимость земельного участка:

Стоимость земельного участка = 62 840 руб. * 0,2512 = 15 789,21 руб.

Таким образом, стоимость земельного участка, входящего в состав единого объекта недвижимости, составляет приблизительно 15 789,21 руб.

avatar
ответил 2 месяца назад
0

Для определения стоимости земельного участка, входящего в состав единого объекта недвижимости, можно воспользоваться методом сравнительного анализа.

Сначала определим долю стоимости земельного участка в общей стоимости единого объекта недвижимости для каждого из трех аналогичных случаев:

  1. Доля стоимости земельного участка = (15200 / 64700) * 100% ≈ 23.5%
  2. Доля стоимости земельного участка = (13800 / 59100) * 100% ≈ 23.3%
  3. Доля стоимости земельного участка = (20000 / 70090) * 100% ≈ 28.5%

Теперь найдем среднюю долю стоимости земельного участка по этим трем случаям:

Средняя доля = (23.5% + 23.3% + 28.5%) / 3 ≈ 25.1%

Итак, средняя доля стоимости земельного участка в общей стоимости единого объекта недвижимости составляет примерно 25.1%. Теперь можем применить этот процент к стоимости продажи единого объекта недвижимости, чтобы определить стоимость земельного участка:

Строим уравнение: 62840 = 0.251 * Х, где Х - стоимость земельного участка. Х = 62840 / 0.251 ≈ 250000 рублей.

Таким образом, стоимость земельного участка, входящего в состав единого объекта недвижимости, равна примерно 250 000 рублей.

avatar
ответил 2 месяца назад

Ваш ответ

Вопросы по теме